买房注意什么 如何防患于未然

「依据消费者协会统计分析，全部2019年，相关房屋的举报达3万数次，均值一天82个。大家眼界了过多喊口号、拉横幅、闹事售楼部，消费者维权取得成功的非常少，绝大多数最后全是没有下文。结婚买房时，买房注意什么和如何买房是重点。

乃至，遭受“西安市女买车人坐发动机盖消费者维权取得成功”的启迪，南京市一位女业主坐到售楼部沙盘模型里边，控告房地产商消费欺诈，最后被警察带去拘押，处罚五万。

房地产消费者维权确实真的很难，光凭一腔热血，怎样斗得过房地产商？

自然斗不赢，房地产消费者维权是门技术性工作，因此，下边将写下在其中的“技术性”诸多，期望看了该文的阅读者大老爷们，别再做不必要的发泄。」

购房怎样消费者维权？

1、80%的消费者维权全是在瞎胡闹

80%的消费者维权是那样的：

发现问题拉微信聊天群分别诉苦一起抨击房地产商逐渐聊其他没有下文。

这一消费者维权的群，很有可能以后再没信息，也很有可能某一话多的人的小区业主，在许多人唆使下，逐渐礼拜天机构喊口号、拉横幅、闹事售楼部，最终也搞不出什么明堂，只有罢手。

瞎胡闹，这条道路子，实质便是一堆人凑一起宣泄情绪，能有結果倒怪了。

房地产消费者维权，必须领导者，必须机构，必须方案，必须总体目标一致。

2、选对领导者取得成功一半

先说领导者，说白了兵熊熊一个，将熊熊一窝，大部分的维权行动，沒有真真正正的领导者，你一言我一语，最终谁话数最多，谁就被误以为领导者。

实际上，那样的维权行动，一开始就输掉，话多的人的这位，一旦消费者维权挫败，不会再讲话，维权行动也就不欢而散，许多人立刻作鸟兽散。

维权行动的领导者，必须意志坚定，为人处事理智，有洞察力，最好是能激发起一定的法律法规資源，起有一定的组织协调工作能力。

之上，选择领导者，比不上诸位小区业主坐下来当众商议，用强烈推荐评选，达成一致，挑选出一个好的领导者，维权行动成功了一半。

尤其必须留意的是，这些话多的人、宣传口号响的那种人，不适合做领导者，话多的人、宣传口号响一半是喊给他人听，一半是喊为自己听的，因此这种人不容易太坚定不移。

3、人没有多而在致力于

再讲机构，一般状况下的的共识，是人比较多好做事，其实不是，老话讲“鸡多了不生蛋，人比较多了瞎捣蛋”。

梁山县聚义厅一百单八将的时期早已以往，4-5位核心人物，主抓机构作用足已。

务必的职责有：

法律事务部，直接证据收集、梳理，有关法律法规安全通道的连通；

对里宣传策划，对里特别强调强大关联，提高小区业主中间的团队的凝聚力；

对外开放宣传策划，对外开放释放出来消费者维权机构需求，联络新闻媒体，扩张声量；

谈判代表，把握房地产商心态、趋势，必需时意味着机构出来交涉；

房地产专业人员，把握一定的房地产知识，了解难题在哪里，应当找谁。

之上，还能够包括的职责有，会计、安全保卫、行政部门这些，机构职责分到越密，机构就可以拓展的越巨大。

理想化状况下，1名领导者加4-5名核心人物，就能机构起全部新楼盘，全部小区业主的维权行动，各尽其责，才有益于方案的进行。

4、定好方案，再行動

次之是方案，维权行动，绝不允许自下高于一切的唆使管理决策，应当要从上至下的方案铺平。

说白了方案，简易说便是先做什么，后做什么，一般房地产商应对消费者维权，绝对不会立即让步，推诿扯皮是普遍的。

因此，综治办、交涉不大可能立即解决困难，那麼下面便是起诉，联络新闻媒体，扩张声量，依据房地产商特性，制定的方案越完善，获得胜利概率越大。

一般消费者维权扩张声量的方法，例如拉横幅、闹事售楼部这些方法，并不可取，一是打不上房地产商痛点，二是法律法规上面有风险性。

联络新闻媒体是门不简单的技术活，必须专职人员选择适合的新闻媒体，及其连接，与新闻媒体一起寻找合适新媒体传播的暴点，而不是七嘴八舌说尽房地产商说闲话。

5、上下一心锐不可当

最终是总体目标一致，这一点放到最终，可是最重要的一点，人心齐泰山移。

维权行动最要人命的实际，并不是房地产商阵营巨大，只是消费者维权机构內部，大部分人都是有“不做出头鸟”的心理状态。

这就造成房地产商还有机会渗入，及其关键击败，有非常总数的维权行动，在机构被渗入，领导者被收购以后不欢而散。

因此，领导者的必要性不会再多讲，对添加消费者维权机构的“小区业主”一定要有真实身份上的鉴别，要不然，新组员嘴边说成某楼某栋的小区业主，事实上是房地产商专业找来的“内奸”也犹未可知。

之上，有关总体目标一致，关键有三个，第一是团队的凝聚力很重要，第二是领导者不可以软，第三是当心投降派。

怎样防范于未然？常见问题有什么？

各种维护保养利益的信息内容看，关键有下列几层面：未达交货标准拿房、关键点质量与服务承诺误差大，学士学位校区未兑付、整体规划变更、拿房多年办下不来房产证等。结婚买房时，买房注意什么和如何买房是重点。