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婚前买房还是婚后买房好?

更新时间：2019-04-01 来源：花镇情感网责任编辑： helong 阅读： 691 手机访问

在中国，结婚是一件大事，买房也是一件大事，当结婚买房结合在一起，那更是一件头等大事了。婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的，那么买房结婚了解房子的归属情况也就十分有必要了，今天我们就来说说“婚姻”与“房子”常见的几种问题，婚前买房或是婚后买房，哪个更好?有什么区别。

一、婚前全款买房，房子归谁?

结婚买房，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己;婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。

而婚后买房，则属于夫妻共同财产，如果离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花钱。

二、一方婚前买房，婚后共同还贷，房子归谁?

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，但是在银行贷款，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产，是由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记的一方个人的债务。双方婚后，共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母出资，房子算谁的?

买房结婚，根据婚姻法规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的一个赠与，父母明确表示赠与一方的除外。

四、没有结婚，双方婚前共同买的房子归谁?

1、如果房子登记在一方名下，且另一方也出钱了，那么分手时，房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载多少份额，双方也没有其他的约定份额，则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。