婚前买房是共有财产：婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　婚前买的房子婚后算共同财产吗，婚前买来的房子婚后不会变成夫妻共同财产，除非是在结婚之后主动去在房产证加了伴侣的名称才能转变成夫妻共有房产，实质上完婚并不会改变房子的房子产权特性。而且即使结婚前自己买这一套房子只付了首付，在房产证没有加另一半名称的情形下，另一半还款并不等于这便是共有产权。下面由花镇情感小编介绍婚前买的房子婚后算共同财产吗，有问题可以添加我们咨询师微信，在挽回的过程中你可能会遇到的很多情况，帮你机智应对。

　　结婚前买的房婚后归属于夫妻共同财产吗

　　一、结婚前买的房婚后归属于夫妻共同财产吗?

　　假如是结婚前全额付款选购的，房子是财产。结婚不更改房子的房子产权特性。

　　新婚姻要求夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后不动产备案于首付付款方名下，离婚的时候可将这个不动产定性为不动产权利人财产，并未偿还的一些借款为不动产权利人债务。

　　婚姻法司法解释要求，夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用夫妻共同财产还款，不动产备案于首付付款方名下，离婚的时候该不动产由双方协议解决。

　　依本办法规定不可以达成合同的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，还没有偿还的借款为产权登记一方的债务。

　　彼此婚后共同还贷付款的款项以及相匹配资产增值部分，离异时应根据最新婚姻法第三十九条第1款规定的标准，由产权登记一方对另一方补偿。

　　二、离婚财产分配最新规定

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

　　第四条　在婚姻关系存续期间，夫妻一方要求划分夫妻共同财产的，人民法院不予采信，但是以下重要原因并且不危害债权人利益除外：

　　(一)一方有掩藏、迁移、卖掉、损坏、放纵夫妻共同财产或是仿冒共同债务等严重影响夫妻共同财产权益违法行为的;

　　(二)一方具有法律规定扶养义务得人患重大疾病须要治疗，另一方不愿意付款有关医疗费用的。

　　第五条　夫妻一方财产在结婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

　　第六条　结婚前或是在婚姻关系存续期间，当事人约定将一方全部房产赠与另一方，赠与放在赠与房产变更登记以前撤消赠与，另一方请求判令继续履行合同的，人民法院可以按担保法第一百八十六条(赠与人们在赠与财产支配权迁移之前可以撤消赠与)的相关规定解决。

　　第七条　结婚后由一方父母注资为儿女选购的不动产，产权登记在投资人儿女名下，可以按照最新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视作仅对自身儿女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的财产。

　　由当事人父母出资购买的不动产，产权登记在一方儿女名下，该不动产可判定为彼此按照各自父母的投资市场份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　第十条　夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用夫妻共同财产还款，不动产备案于首付付款方名下，离婚的时候该不动产由双方协议解决。

　　依本办法规定不可以达成合同的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，还没有偿还的借款为产权登记一方的债务。彼此婚后共同还贷付款的款项以及相匹配资产增值部分，离异时应根据最新婚姻法第三十九条第一款规定的标准，由产权登记一方对另一方补偿。

　　第十二条　在婚姻关系存续期间，彼此用夫妻共同财产出资购买以一方父母为名参与房改办的房子，产权登记在一方父母户下，离婚前另一方认为依照夫妻共同财产对该房屋分割的，人民法院不予采信。购入该房屋时候的注资，能作为债务解决。

　　第十四条　被告方达成以登记离婚或者去人民法院离婚调解为要求的财产分割协议，要是双方协议离婚未果，一方在离婚诉状中后悔的，人民法院应当认定该财产分割协议并没有起效，并根据实际情况依法向夫妻共同财产分割。

　　第十六条　夫妻间签订借款合同，以夫妻共同财产出借一方从业本人生产经营或用于其他个人事务的，应视为协议约定处罚夫妻共同财产的举动，离婚的时候可以按照贷款协议的约定解决。