婚后共有财产 婚后买房属于夫妻共同财产吗

　　婚后买房属于夫妻共同财产吗，不管在什么时候房子都是非常重要的，那是一个家里的基本，特别是在现在房价持续上升，因此人们对房子会更看重。夫妻买房是否为夫妻共同财产，必须具体问题具体分析，比如在夫妻婚姻关系存续期间选购的房子，夫妻双方没有明确规定得话，房产证上只写在其中一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产。下面由花镇情感小编介绍婚后买房属于夫妻共同财产吗，我们将要分享一些实战技巧与建议帮助你重新得到那一段失去了的爱情。

　　夫妻买房归属于夫妻共同财产吗

　　夫妻买房是否为夫妻共同财产，应该根据下列情况进行分析。

　　一、归属于夫妻共同财产的

　　1、在夫妻婚姻关系存续期间选购的房子，夫妻双方没有明确规定得话，房产证上只写在其中一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产;

　　2、由当事人父母出资购买不动产，产权登记在一方儿女名下，该不动产可判定为彼此按照各自父母的投资市场份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买来的房子属夫妻一共有，离婚的时候，有一方想要拥有房子常用权利的，评定企业进行评价，随后对另一方进行分割;如果两个人都想拥有房屋产权的，双方进行竟价;假如双方都不需要房子的，法院进行交易，随后进行分割。

　　二、并不属于夫妻共同财产的

　　结婚后由一方父母注资为儿女选购不动产，产权登记在投资人儿女名下，可按相关民法的相关规定，视作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应当认定为夫妻一方的财产。

　　三、夫妻买房需要注意的事项

　　一同买房需要特别留意的是四个方面。如签订、房贷审批及其交易过户等各个环节，都要夫妻彼此在场。除此之外，夫妻一同购房在有效证件前期准备工作等多个方面，及其办理房贷等事项，也要提前科学研究。

　　1、签订彼此亲自到场

　　在买房过程中，涉及众多签订全过程，如签署买卖协议、办理房贷及其交易过户等，这就需要夫妻彼此与此同时在场。除开签署房产买卖合同以外，办理房贷、办理过户时，也需要双方亲自到场。权威专家解释道，在办理房贷时，有的时候便以夫妻为名一同申请办理，因而银行方面需并且调查二人的资质证书，办理手续的时候也同样需要签名。

　　此外，办理过户时，应当规定与此同时在场，因为根据《民法典》要求，夫妻一同购买房产，究竟是夫妻共有财产，或是按份共有，必须在买卖协议中显现出来，从而在房产证上注明，因而需要双方在场签字。但如果不能在场，也要办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜解释清楚。

　　2、有效证件提前准备才是关键

　　夫妻一同购房，需要提交的证书较多，并且一件也不能少。在夫妻一同办理房贷时，需要提交夫妻二人的个人收入证明，如果两人为非本地居民，还须提供彼此给予1年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明材料，不然依照非本地居民房贷政策看待。自然，在申请住房贷款时，假如其中一人收益比较高，根据资质办理不是问题，另外一方的个人收入证明则不需要提供。

　　3、主贷、次贷有门道

　　因为贷款政策有所变化，所以在明确主贷人和次贷人时，应根据实际情况而定，而不能简单地光看收益高低水平。夫妻一同还款，在确认主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况而定。一般情况下，在机构住房贷款合同中，只是把一方做为“贷款人”(经常说的主贷款人)而无论房产证上是不是写彼此的名称，另一方都可以做为“一同贷款人”。在确认主贷款人时，应当选择夫妻间收益比较高较稳定者，同时要注意年龄的限制，以免影响到贷款年限。

　　除此之外，专家指出还需注意银行信贷政策的变化。针对非本地居民而言，假如不能提供1年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明材料，往往会被区别对待，如贷款首付比例提升，市场利率上调，这不仅也会增加购房成本。所以在明确主贷款人时，需要考虑这些因素。

　　4、所占份额提早定

　　夫妻一同购房，资产所占份额各多少钱，应提前明确，以防日后引起纠纷。

　　但是目前有部分夫妻，资产推行AA制，在共同购房时需要考虑财产份额难题。依据有关法律法规，使用者可以考虑一共有方式，如果是选择夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则要提前切分，并且在房产证上注明。

　　5、准夫妻购房重备案

　　在这里要特别提醒大家的是，现在有许多准夫妻一同买房子的状况存有。为了降低纠纷案件，专家认为需要在房产证登记内容方面花点心思。